《物业费、契税、住宅专项维修资金等三项业务提取实施细则》(烟住政〔2026〕1 号)

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《物业费、契税、住宅专项维修资金等三项业务提取实施细则》(烟住政〔2026〕1 号)

信息来源：市住房公积金发布时间：2026-05-30 【打印本稿】【关闭】

校稿人

—

烟住政〔2026〕1

号

关于印发《

物业费、契税、住宅专项维修资金

等三项业务提取实施细则

》的通知

各分中心（管理部）、市中心各科室：

为进一步发挥住房公积金制度保障作用，切实支持职工刚性

和改善性住房需求，我市新增了物业费、契税、住宅专项维修资

金等三项住房公积金提取情形。现将《物业费、契税、住宅专项

维修资金等三项业务提取实施细则》印发给你们，请遵照执行。

烟台市住房公积金管理中心

2026

年

月

日

（此件主动公开）

—

物业费、契税、住宅专项维修资金等三项

业务提取实施细则

物业费提取

1.1

政策细则:

1.1.1

定义：购房人及配偶在本市拥有自住住房的，可申请

提取住房公积金账户内的资金用于支付物业费。

自住住房是指职工实际居住、对该房屋拥有所有权、购房合

同或不动产权证书中明确用途为住宅或使用期限为70年的住房。

1.1.2

提取范围：购房人及配偶。

1.1.3

提取时限：每年提取一次。

1.1.4

提取额度：每个家庭每年提取额度最多不超过3000

元。每人每年仅可提取一次，当年未提取的，次年不累计。所购

自住住房产权非夫妻关系按份额共有的，申请人提取额度同时不

超过物业费金额乘以申请人产权占比。

1.1.5

不予受理的情形：

（1）购买办公用房、商业用房、车库、车位等非住宅用途

且使用期限非70年房产的；

（2）购买农村宅基地自建住房、小产权房的；

（3）个人住房公积金账户受限制的；

（4）存在已生效的委托协议类业务的。

—

1.2

提取材料

1.2.1

身份证明：

（1）本人办理的提供身份证原件；

（2）委托他人办理的，除需提供申请人身份证原件外，申

请人本人应在相关事项予以签字确认：

委托已在烟台市住房公积金管理中心（以下简称中心）登

记备案的单位经办人办理的，单位经办人应提供身份证原件；

委托本人配偶、父母或子女办理的，代办人应提供关系证

明原件（结婚证、户口簿、出生证明等）及代办人身份证原件；

委托其他人办理的，被委托人应出具经公证的委托书原件

及身份证原件。

1.2.2

购房材料：经房地产管理部门登记备案的商品房买卖

合同原件或不动产权证书原件（可用电子证照代替）。

1.2.3

其他材料：《烟台市住房公积金提取个人授权及承诺

书》（产权人为申请人配偶或共有产权人时，需配偶或共有产权

人签字）。配偶提取应提供婚姻关系证明原件。

根据提取审核工作需要，中心有权要求申请人追加辅助证明

材料。

1.3

申请程序

1.3.1

申请渠道：申请人提取材料准备齐全的可通过线下渠

道或线上渠道提交材料申请提取住房公积金。

（1）线下渠道：中心分支机构、运营管理科（以下简称各

—

机构）。

（2）线上渠道：中心网上业务大厅、爱山东APP

或者爱山

东政务服务微信小程序。

电脑用户可登录中心网上业务大厅

登录途径：通过网址https://wx.ytzfgjj.cn/mish/#/login

直接登录或通过中心官网https://gjj.yantai.gov.cn/的个人

业务入口登录。

登录方式：首次登录中心网上业务大厅个人业务入口需要在

山东省统一政务服务门户、爱山东APP等任一平台进行实名身份

认证注册，认证等级达到L4，才能登录住房公积金网上业务大厅

办理个人业务；已注册用户可通过短信验证码、支付宝、电子社

保卡、微信授权、爱山东APP扫码等多种方式登录。

手机用户可登录爱山东APP或者爱山东政务服务微信小程

序

登录途径：下载爱山东APP或者通过微信搜索爱山东政务服

务小程序。

登录方式：进入爱山东APP或者爱山东政务服务小程序后在

界面左上角地区栏选择“烟台”，然后点击选择“烟台市公积金”

，

进入后按照界面提示注册账户登录办理相关业务。

1.3.2

受理审核：中心各机构根据相关规定，对受理的业务

材料逐一审核。

申请人应同意并不可撤销地授权中心通过政务信息资源共

—

享平台，核查有关个人房产、税务、婚姻登记、社保、商业住房

贷款等相关信息并按要求截图保存。

1.3.3

办结时限：符合条件可现场审核的，当场办结；不能

现场审核的，自受理申请之日起三个工作日内作出准予提取或不

准提取的决定，并通知申请人。

根据提取审核工作需要，中心各机构有权留置提取材料，申

请人应填写《住房公积金提取材料留置审核通知书》，审核结果

在三个工作日内告知。如需进一步向相关部门调查核实，调查核

实与查证时间不计入受理时限。

1.3.4

办理结果：审核通过的，划拨提取的住房公积金账户

资金至申请人提供的Ⅰ类银行卡，审核不通过的告知申请人具体

原因。

契税提取

2.1

政策细则:

2.1.1

定义：购买本市自住住房的，购房人及配偶可申请提

取住房公积金账户内的资金支付契税。

自住住房是指职工实际居住、对该房屋拥有所有权、购房合

同或不动产权证书中明确用途为住宅或使用期限为70年的住房。

2.1.2

提取范围：购房人及配偶。

2.1.3

提取时限：限提取一次，自契税完税证明载明日期三

年之内办理。

—

2.1.4

提取额度：同一套自住住房所有提取申请人合计提取

总额不超过票据总金额。所购自住住房产权非夫妻关系按份额共

有的，申请人提取额度同时不超过票据金额乘以申请人产权占

比。

2.1.5

不予受理的情形：

（1）购买办公用房、商业用房、车库、车位等非住宅用途

且使用期限非70年房产的；

（2）购买农村宅基地自建住房、小产权房的；

（3）个人住房公积金账户受限制的；

（4）存在已生效的委托协议类业务的；

（5）依法免征契税的。

2.2

提取材料

2.2.1

身份证明：

（1）本人办理的提供身份证原件；

（2）委托他人办理的，除需提供申请人身份证原件外，申

请人本人应在相关事项予以签字确认：

委托已在烟台市住房公积金管理中心（以下简称中心）登

记备案的单位经办人办理的，单位经办人应提供身份证原件；

委托本人配偶、父母或子女办理的，代办人应提供关系证

明原件（结婚证、户口簿、出生证明等）及代办人身份证原件；

委托其他人办理的，被委托人应出具经公证的委托书原件

及身份证原件。

—

2.2.2

购房材料：经房地产管理部门登记备案的商品房买卖

合同原件或不动产权证书原件、契税完税证明原件。

2.2.3

其他材料：《烟台市住房公积金提取个人授权及承诺

书》（产权人为申请人配偶或共有产权人时，需配偶或共有产权

人签字）。配偶提取应提供婚姻关系证明原件。

根据提取审核工作需要，中心有权要求申请人追加辅助证明

材料。

2.3

申请程序

2.3.1

申请渠道：申请人提取材料准备齐全的可通过线下渠

道或线上渠道提交材料申请提取住房公积金。

（1）线下渠道：中心分支机构、运营管理科（以下简称各

机构）。

（2）线上渠道：中心网上业务大厅、爱山东APP

或者爱山

东政务服务微信小程序。

电脑用户可登录中心网上业务大厅

登录途径：通过网址https://wx.ytzfgjj.cn/mish/#/login

直接登录或通过中心官网https://gjj.yantai.gov.cn/的个人

业务入口登录。

登录方式：首次登录中心网上业务大厅个人业务入口需要在

山东省统一政务服务门户、爱山东APP等任一平台进行实名身份

认证注册，认证等级达到L4，才能登录住房公积金网上业务大厅

办理个人业务；已注册用户可通过短信验证码、支付宝、电子社

—

保卡、微信授权、爱山东APP扫码等多种方式登录。

手机用户可登录爱山东APP或者爱山东政务服务微信小程

序

登录途径：下载爱山东APP或者通过微信搜索爱山东政务服

务小程序。

登录方式：进入爱山东APP或者爱山东政务服务小程序后在

界面左上角地区栏选择“烟台”，然后点击选择“烟台市公积金”

，

进入后按照界面提示注册账户登录办理相关业务。

2.3.2

受理审核：中心各机构根据相关规定，对受理的业务

材料逐一审核。

申请人应同意并不可撤销地授权中心通过政务信息资源共

享平台，核查有关个人房产、税务、婚姻登记、社保、商业住房

贷款等相关信息并按要求截图保存。

2.3.3

办结时限：符合条件可现场审核的，当场办结；不能

现场审核的，自受理申请之日起三个工作日内作出准予提取或不

准提取的决定，并通知申请人。

根据提取审核工作需要，中心各机构有权留置提取材料，申

请人应填写《住房公积金提取材料留置审核通知书》，审核结果

在三个工作日内告知。如需进一步向相关部门调查核实，调查核

实与查证时间不计入受理时限。

2.3.4

办理结果：审核通过的，划拨提取的住房公积金账户

资金至申请人提供的Ⅰ类银行卡，审核不通过的告知申请人具体

—

原因。

住宅专项维修资金提取

3.1

政策细则:

3.1.1

定义：购买本市自住住房的，购房人及配偶可申请提

取住房公积金账户内的资金支付住宅专项维修资金。

自住住房是指职工实际居住、对该房屋拥有所有权、购房合

同或不动产权证书中明确用途为住宅或使用期限为70年的住房。

3.1.2

提取范围：购房人及配偶。

3.1.3

提取时限：限提取一次，自山东省住宅专项维修资金

专用票据载明日期三年之内办理。

3.1.4

提取额度：同一套自住住房所有提取申请人合计提取

总额不超过票据总金额。所购自住住房产权非夫妻关系按份额共

有的，申请人提取额度同时不超过票据金额乘以申请人产权占

比。

3.1.5

不予受理的情形：

（1）购买办公用房、商业用房、车库、车位等非住宅用途

且使用期限非70年房产的；

（2）购买农村宅基地自建住房、小产权房的；

（3）个人住房公积金账户受限制的；

（4）存在已生效的委托协议类业务的。

3.2

提取材料

—

3.2.1

身份证明：

（1）本人办理的提供身份证原件；

（2）委托他人办理的，除需提供申请人身份证原件外，申

请人本人应在相关事项予以签字确认：

委托已在烟台市住房公积金管理中心（以下简称中心）登

记备案的单位经办人办理的，单位经办人应提供身份证原件；

委托本人配偶、父母或子女办理的，代办人应提供关系证

明原件（结婚证、户口簿、出生证明等）及代办人身份证原件；

委托其他人办理的，被委托人应出具经公证的委托书原件

及身份证原件。

3.2.2

购房材料：经房地产管理部门登记备案的商品房买卖

合同原件或不动产权证书原件、住宅专项维修资金专用票据原

件。

3.2.3

其他材料：《烟台市住房公积金提取个人授权及承诺

书》（产权人为申请人配偶或共有产权人时，需配偶或共有产权

人签字）。配偶提取应提供婚姻关系证明原件。

根据提取审核工作需要，中心有权要求申请人追加辅助证明

材料。

3.3

申请程序

3.3.1

申请渠道：申请人提取材料准备齐全的可通过线下渠

道或线上渠道提交材料申请提取住房公积金。

（1）线下渠道：中心分支机构、运营管理科（以下简称各

—

机构）。

（2）线上渠道：中心网上业务大厅、爱山东APP

或者爱山

东政务服务微信小程序。

电脑用户可登录中心网上业务大厅

登录途径：通过网址https://wx.ytzfgjj.cn/mish/#/login

直接登录或通过中心官网https://gjj.yantai.gov.cn/的个人

业务入口登录。

登录方式：首次登录中心网上业务大厅个人业务入口需要在

山东省统一政务服务门户、爱山东APP等任一平台进行实名身份

认证注册，认证等级达到L4，才能登录住房公积金网上业务大厅

办理个人业务；已注册用户可通过短信验证码、支付宝、电子社

保卡、微信授权、爱山东APP扫码等多种方式登录。

手机用户可登录爱山东APP或者爱山东政务服务微信小程

序

登录途径：下载爱山东APP或者通过微信搜索爱山东政务服

务小程序。

登录方式：进入爱山东APP或者爱山东政务服务小程序后在

界面左上角地区栏选择“烟台”，然后点击选择“烟台市公积金”

，

进入后按照界面提示注册账户登录办理相关业务。

3.3.2

受理审核：中心各机构根据相关规定，对受理的业务

材料逐一审核。

申请人应同意并不可撤销地授权中心通过政务信息资源共

—

享平台，核查有关个人房产、税务、婚姻登记、社保、商业住房

贷款等相关信息并按要求截图保存。

3.3.3

办结时限：符合条件可现场审核的，当场办结；不能

现场审核的，自受理申请之日起三个工作日内作出准予提取或不

准提取的决定，并通知申请人。

根据提取审核工作需要，中心各机构有权留置提取材料，申

请人应填写《住房公积金提取材料留置审核通知书》，审核结果

在三个工作日内告知。如需进一步向相关部门调查核实，调查核

实与查证时间不计入受理时限。

3.3.4

办理结果：审核通过的，划拨提取的住房公积金账户

资金至申请人提供的Ⅰ类银行卡，审核不通过的告知申请人具体

原因。

本细则执行有效期自

2026

年

月

日起至

2027

年

月

日止。如遇中心政策调整，按照中心新出台的文件规定执行；如

遇国家、省政策调整，按照上级新出台的有关政策规定执行。

烟台市住房公积金管理中心

2026

年

月

日印发